شراء شقة في سراييفو: الخطوات من البحث حتى العقد

شراء شقة في مدينة جديدة قرار كبير، والخبر الجيد أن الخطوات في سراييفو واضحة إذا سرت عليها بالترتيب.

1. حدّد الميزانية الكاملة

لا تكتفِ بسعر الشقة. احسب معه ضريبة نقل الملكية ورسوم الكاتب العدل والتسجيل، وأي تجديد أو أثاث تحتاجه. اسأل عن النسب والرسوم الحالية قبل الاتفاق لأنها قد تتغير.

2. اختر المنطقة قبل الشقة

لكل حي في سراييفو طابعه: وسط المدينة (سنتار) والمدينة القديمة قريبة من كل شيء، ونوفو سراييفو ونوفي غراد عملية ومخدومة، وإليجا أهدأ وأقرب إلى الطبيعة. زر المنطقة في أوقات مختلفة من اليوم.

3. تحقّق من الملكية والوثائق

• اطلب مستخرجاً حديثاً من السجل العقاري (السجل الطابو) يبيّن المالك وأي رهن أو قيود.
• تأكد أن المساحة والطابق في الوثائق مطابقة للواقع.
• اسأل عن مستحقات المبنى والخدمات غير المدفوعة.

4. الاتفاق والعقد

عقود بيع العقارات في اتحاد البوسنة والهرسك تُوثَّق لدى كاتب عدل. يُكتب العقد بلغة البلد، ومن حقك ترجمة تفهم بها كل بند. بعد التوقيع والدفع يُسجَّل العقار باسمك.

5. للمشترين الأجانب

يمكن للأجانب في حالات كثيرة شراء العقارات، لكن ذلك يخضع لقواعد منها مبدأ المعاملة بالمثل. تأكّد من وضعك مع كاتب عدل أو محامٍ قبل دفع أي عربون.

نرافقك في الشركة من البحث والمعاينة حتى التسجيل، ونشرح لك كل خطوة بلغتك.

هذا المقال معلومات عامة وليس استشارة قانونية أو ضريبية. القوانين والرسوم قد تتغير — تحقق دائماً مع كاتب عدل أو محامٍ مرخّص قبل أي قرار.